マンション経営とは、マンションを購入し、自分の住まいとして利用するのではなく、そのマンションを賃貸する事により、家賃収入を得ていくことを言います。この場合、マンションを一棟まるごと購入するだけではなく、一室だけを購入し、それを貸して家賃を得る場合も含まれます。最近、サラーリーマンたちを中心に、資産運用のひとつとしてこうしたマンション経営が広がっているようです。マンション経営が比較的サラリーマンに受け入れやすいのには、いくつかの理由があります。
・ローン返済が比較的楽にできる
マンション経営は、初期投資としてマンションを購入し、ある人はローンを組まなければなりません。ローンの返済は通常だと大変なｌことですが、しかし、マンション経営の場合は、家賃収入が入るので、それをローン返済に充てていくことで、比較的楽に返済が可能なのです。ローン返済が完了すれば、あとの家賃収入はそのまま収益となり、ほとんど労せずして資産が増えていくことになります。
・低金利
日本は現在、空前の超低金利時代に突入しています。したがって、マンション購入時の利息も安く、バブル時代に比べるとはるかに安い値段でマンションを購入することが可能なのです。
・マンション価格の低下
バブルがはじけて以降、日本の経済は低迷し、マンション価格は低下し、土地価格も低下していることもあいまって、以前では考えられないような価格で、マンション購入が可能になっています。
・家賃収入が安定している
経済状態が悪化し、それにともなって諸物価の変動が激しく動いても、マンションの平均賃貸の推移は比較的安定していると言われます。この安定性は資産運用にとって大きな魅力です。
・税金の還付
マンション経営には、減価償却費、ローン金利、租税公課、管理費、登記費用などが必要経費として認められています。これは通常サラリーマンでは認められないものです。そして、これらの必要経費を合計し、家賃収入に対し赤字計上すると、確定申告で所得税の還付が受けられます。また住民税も減税されます
・団体信用生命保険に加入
マンション購入のローン申込みをすると、団体信用生命保険に加入することになります。この保険は、もし、ご契約者に万が一のことがあった場合、生命保険が残りのローンを全て補ってくれるという保険です。ですから、もし万が一のことがあっても、家族にローンの負担がいくことがありません。しかも、無借金の不動産と毎月の家賃収入が残ることになるのです。これもサラリーマンがマンション経営を始めるにあたっての大きな安心だと思います。
・相続税減税
相続時に現金や預金などの金融資産は100%課税対象となってしまいますが、マンションの場合、相続税評価額を最大40%程度まで引き下げられることができます。遺産を残していくという観点からも、マンション経営はメリットがあります。
このように、マンション経営は普通のサラリーマンでも比較的始めやすい資産運用のひとつとなっているのです。